Средната дългосрочна ипотечна лихва в САЩ отново се покачва, достигайки най-високото ниво за повече от пет месеца
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средната рента по 30-годишна ипотека се повиши тази седмица до най-високото си равнище от повече от пет месеца, повишавайки разноските за заеми за бъдещите купувачи на жилища в това, което нормално е най-натовареният интервал на жилищния пазар от годината.
Процентът се увеличи до 7,22% от 7,17% предходната седмица, сподели в четвъртък купувачът на ипотечен заем Фреди Мак. Преди година процентът беше приблизително 6,39%.
Когато лихвите по ипотечните заеми се повишат, те могат да прибавят стотици долари на месец в разноски за кредитополучателите. Това лимитира какъв брой могат да си разрешат купувачите на жилища в миг, когато относително стеснен брой жилища на пазара, съчетани със засилена конкуренция за най-достъпните парцели, поддържат цените да вървят по-високо.
Средният % за 30-годишен интервал ипотеката към този момент се е нараснала пет следващи седмици. Не е била толкоз висока от 30 ноември.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се покачиха тази седмица, повишавайки междинната рента до 6,47% от 6,44% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 5,76%, сподели Фреди Мак.
Ипотечните проценти се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния запас и измененията в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.
След нанагорнище до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинният лихвен % остана под 7% тази година до предишния месец, защото по-силните от предстоящото стопански данни и инфлацията помрачиха оптимизма измежду вложителите в облигации, че Фед ще бъде може да стартира да понижава краткосрочния си лихвен % по-скоро, в сравнение с по-късно.
В последното си изказване за политиката на лихвените проценти от сряда Фед сподели, че не възнамерява да понижава лихвените проценти, до момента в който няма „ по-голяма убеденост “, че покачванията на цените се забавят стабилно до задачата от 2%.
Дотогава е малко евентуално лихвите по ипотечните заеми да се намалят доста, споделят икономистите.
„ Последните данни отразяват изненадващо устойчива стопанска система, което значи, че упованията за понижаване на лихвените проценти са изтласкани още през последната половина на годината “, сподели Хана Джоунс, старши анализатор по стопански проучвания в Realtor.com.
Повишаването на лихвите по ипотечните заеми през последните седмици е нежелана наклонност за купувачите на жилища през този пролетен сезон на покупки на жилища. Средно повече от една трета от всички жилища, продадени през дадена година, са закупени сред март и юни.
„ С оставащите два месеца от този исторически претрупан интервал евентуалните купувачи на жилища евентуално няма да видят облекчение от повишаването проценти в най-скоро време “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac.
Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати спаднаха предишния месец, защото купувачите на жилища се бориха с нарасналите лихви по ипотечните заеми и растящите цени.
За да се оправят с възходящите разноски по заеми, някои купувачи на жилища се насочват към ипотечни заеми с променлива рента, или ARMs. Тези типове заеми съставляват близо 8% от всички заявки за ипотека предходната седмица, най-високото равнище за тази година, сподели Асоциацията на ипотечните банкери в сряда.
„ Потенциалните купувачи на жилища търсят способи да подобрят достъпността и минават към ARM е едно от средствата за това, с ARM лихвени проценти в диапазона от междинен 6% за заеми с първичен закрепен интервал от 5 години “, сподели Майк Фратантони, основен икономист на MBA.
